Как купить квартиру в Израиле без денег

Share on facebook
Share on vk
Share on telegram
Share on whatsapp

Если меня спросят какой вопрос мне чаще всего задают по роду моей деятельности, я могу ответить даже не задумываясь, что на первом месте несомненно является вопрос как купить квартиру без денег.

Накоплениие первоначального капитала является для немалого процента населения камнем преткновения при покупке квартиры в Израиле. В отличие от людей, родившихся здесь, у которых чаще всего есть тыл, люди, которые приехали сюда, растили детей и становились на ноги сами, нередко оказываются в ситуации когда накоплений просто нет. Нередко речь идет о парах с довольно высокой и стабильной зарплатой, но пока они росли профессионально то и цены на квартиры выросли так, что первоначального капитала не собрать даже если и экономить на всем в течение многих лет.

Так что же делать? Оставаться жить на съемной квартире и платить хозяину свои кровные ? Иногда это не самый худший вариант, но прежде всего стоит ознакомится с
вариантами, которые предоставляет нам банковская система в данной ситуации. Сразу хочу оговорится, так как иногда встречаю людей, которые где-то читали или слышали, что можно купить квартиру совсем без денег. Денег из воздуха пока никто не сумел создать и поэтому первоначальный капитал надо будет добирать и выплачивать, так как в любом случае максимальное финансирование банком первой недвижимости составляет 75% и не выше (см. Ниже последний пункт, который пока не утвержден).

Вариант первый: Залог существуещей квартиры для получения первоначального капитала.

Если родители не могут помочь нам с первоначальным капиталом, то иногда у них есть выплаченая или почти выплаченая квартира, которая стоит уже намного дороже, чем по цене, по которой они ее купили.
Существует возможность заложить часть этой квартиры для получения первоначального капитала, и, таким образом, заложив две квартиры-родительскую и квартиру для покупки, осуществить сделку без единого шекеля. Как говорится, дайте мне точку опоры и я переверну весь мир. В данном контексте этой точкой должна быть родительская квартира без ипотечной ссуды (или небольшой ипотекой) на ней.

Этот вариант подходит для пар с достаточно высоким доходом для того чтобы выплачивать машканту на обе квартиры или для пар с молодыми родителями, которые еще работают и смогут выплатить машканту на свою квартиру. Ни в коем случае я не советую закладывать дешевые квартиры, которые были выплачены с огромным трудом и когда родители уже пожилые и большая часть доходов у них от Битуах Леуми. Рисковать их шатким экономическим положением для того чтобы купить себе жилье я считаю рискованно и неразумно.

Вариант второй: Добирать первоначальный взнос ссудами.

До недавнего времени это был самый популярный способ финансирования квартир. Набираются ссуды в размере 200-250 тысяч шекелей, приплюсовывается к ним ипотечная ссуда, и, таким образом, покупается квартира в миллион шекелей. В последние годы этот способ стал достаточно проблематичным по двум причинам: во-первых, цены на квартиры продолжают расти и сегодня найти квартиру в миллион шекелей даже в отдаленных районах Израиля достаточно тяжело, а нередко переезд из почти родного города даже и не расматривается. Во-вторых, даже если и по законам Банка Израиля нет ограничений получить ссуду в добавок к машканте, в последнее время банки очень строго относятся к финансированию квартиры в полном размере и для получения разрешения на такую просьбу стало делом тяжелым, а в некоторых банках и просто невозможным.

Этот вариант может подойти парам с хорошим и стабильным доходом, которые заинтересованы купить дешевую по сегодняшним меркам недвижимость, чаще всего как капиталовложение, так как такого вида квартира, как правило, намного хуже, чем квартиры на которых они живут на съем. В любом случае, такую сделку надо тщательно просчитать, так как выплаты на краткосрочные ссуды и ипотеку могут быть внушительными в первые годы.

Вариант третий: покупка квартиры по проектам «Цена для новосела.»

Это вариант, который как мне кажется, самый оптимальный для людей без первоначального капитала. От слова вообще.
При покупке квартиры в этих проектах, вам понадобятся 60 тысяч минимум для квартир на переферии или 100 тысяч своих для покупки в центре страны. Остальную сумму вы сможете добрать ипотечной ссудой. Не буду входить во все минусы и плюсы этой программы в общем или в отдельных проектах, но несомненно стоит взвесить возможность покупки когда вышеназваные варианты вам не подходят.

Вариант четвертый: Не покупать и ждать, что что-то изменится.

Это тоже вариант. История показала, что что-то происходит. Тот, кто не успел купить и обогатится на недвижимости, получил скидку на проектах «Цена для Новосела » и огромную ипотеку на 30 лет.

На сегодняшний момент расматривается новое постановление от Министерства Финансов о возможности финансирования банками до 90% от стоимости квартиры, в то время что Государство выступает гарантом на проценты свыше 75%, т.е. на максимум дополнительные 15%. Речь идет только о первой квартире ценой до 1,300,000 шекелей.
Несмотря на минусы этого закона, я считаю, что для многих жителей страны это может быть неплохим способ в покупке собственного жилья.

Как мы видим варианты есть, но их надо знать поближе, познакомится с плюсами и минусами каждого, чтобы понять, что вам подходит. В конечном итоге, денежное обязательство ложится бременем на заемщика а не на Государство или банк, а когда речь идет о финансировании квартиры почти в полном размере, надо принять ко вниманию что «максимум пусть банк заберет квартиру» может и не сработать, так как долг банку может быть выше, чем стоимость квартиры.

Инна Мамон

Понравилась статья? Поставьте лайк!

Поделитесь с друзьями

Share on facebook
Share on vk
Share on telegram
Share on whatsapp

Оставить свой комментарий можно ниже :)