Консультант по машканте, ответы на часто задаваемые вопросы

Что такое «машканта»?

Машканта (ивр. ‏מַשְׁקַּנְתַָא‏‏) – это ипотечное кредитование, распространенный способ покупки жилья в кредит под залог приобретаемой недвижимости. Консультант по машканте в Израиле поможет вам получить ипотеку на лучших условиях.

Кому нужен консультант по машканте?

Обратитесь к консультанту по машканте, если:

• Вы только задумываетесь о покупке квартиры и хотите понять, на какую сумму от банка можете рассчитывать.
• Вы рассматриваете варианты покупки жилья через государственные программы предоставления льготной недвижимости.
• Вы на этапе подписания договора покупки квартиры со вторых рук или от каблана, и вам уже надо обращаться в банк для получения ипотеки.
• Вы выиграли квартиру по госпрограмме льготного жилья, и вам надо срочно построить план ее финансирования.
• У вас уже есть машканта, но вы хотите проверить, можно ли улучшить ее условия.
• У вас изменились обстоятельства, и вы можете платить больше или меньше, чем раньше.
• Вам кажется, что вашу машканту стоит пересмотреть, сделать перерасчет в банке так, чтобы кредит подходил вам и вы платили по ней минимум.
• У вас насобирались большие долги, и вы не можете их выплачивать. Консультант поможет превратить долги в машканту и выплачивать более подходящие для вашего бюджета суммы.
• Вы хотите купить вторую квартиру для инвестиций и вам нужно грамотно продумать и профинансировать сделку.

Что делает консультант по машканте?

Консультант по машканте – это, прежде всего, финансист, такой же, как консультант по личным финансам или специалист по бизнес-консалтингу, но специализирующийся на ипотеке.

• Он экономит ваше время, предоставляя понятный план действий для приобретения жилья примерно за 1,5 часа, в отличие от недель или месяцев самостоятельных действий.
• Он помогает избежать лишних визитов в банк и берет на себя всю бумажную работу.

Как проходит процесс работы с консультантом по машканте?

• Многие консультанты предлагают бесплатную первичную консультацию для обсуждения вариантов ипотеки и оценки выгоды от рефинансирования.
• Полная консультация включает сбор информации, составление плана действий и ответы на ваши вопросы.
• Вы заполняете анкету, подписываете договор и предоставляете необходимые документы. Консультант и его команда подготовят полный пакет для подачи в банк.
• Консультант разработает персонализированную программу машканты, направленную на ежегодное уменьшение остатка по кредиту и снижение выплат. Он также может сопровождать вас в банк и присутствовать при подписании договора.

В чем разница между консультантом в банке и независимым ипотечным брокером?

• Консультант в банке является сотрудником финансового учреждения, и его доход зависит от количества и стоимости проданных программ. У него может не быть мотивации решать проблемы, возникающие в ходе сделки.
• Независимый ипотечный брокер – это специалист, который может решать неожиданные проблемы, связанные с ипотекой. Вы платите ему за предотвращение проблем, проведение необходимых проверок и обеспечение соблюдения соответствующих законов.

Когда лучше всего обращаться к консультанту по машканте?

• В идеале – до начала поиска квартиры. Консультация поможет вам понять, что вы можете себе позволить, и выявить дополнительные расходы.
• Также это актуально, когда вы готовы купить дом, выбрали подходящий вариант или находитесь в процессе подписания договора купли-продажи. Консультант поможет вам разработать стратегию финансирования, соблюсти сроки, указанные в договоре, и избежать штрафов.
• Он также может помочь, если у вас недостаточно денег на первоначальный взнос, изучив доступные варианты.

Когда следует обращаться к консультанту по машканте, даже если у вас уже есть ипотека?

• Если вам нужно изменить размер ежемесячного платежа.
• Если вы хотите изменить условия ипотеки.
• Если у вас есть другие кредиты, и вы хотите изучить варианты рефинансирования — перерасчета машканты (михзур машканта).
• Если вы планируете ремонт и хотите изучить возможности его финансирования с помощью ипотеки.
• Если вы хотите уменьшить общую выплату по машканте и оптимизировать условия.
• Если вы рассматриваете возможность покупки второй квартиры и хотите финансировать ее, в том числе с помощью ипотеки на существующую недвижимость.
• Если вам больше 60 лет, и у вас есть квартира без машканты или с небольшой машкантой, и вы хотите узнать, как получать пенсионные выплаты или помочь своим детям купить собственное жилье, используя вашу недвижимость в качестве залога.

Каковы преимущества консультации с консультантом по машканте?

Специалист по ипотеке поможет вам избежать неожиданных расходов и улучшить существующие условия. Он на вашей стороне и поможет вам получить лучшую ипотеку для ваших нужд.