Машканта — Часто Задаваемые Вопросы
* Информация актуальна на 2025 г.
1. Что такое машканта?
Машканта — это ипотечный кредит, предоставляемый банком для финансирования покупки недвижимости, ремонта или других целей. В Израиле машканта оформляется под залог недвижимости.
Тип сделки по машканте | Максимально возможное финансирование | Необходимый собственный капитал |
Квартира первая | 75% от стоимости | 25% от стоимости |
Квартира для улучшения жилищных условий (имеющейся квартиры) | 70% от стоимости | 30% от стоимости |
Квартира-инвестиция (вторая и далее) | 50% от стоимости | 50% от стоимости |
Квартира покупается по программе (лотерее) “Мехир ле миштакен” | 90% от стоимости | Минимальная сумма – 100 000 шек. |
2. Какие виды машканты существуют?
- Для покупки жилья: стандартный ипотечный кредит на приобретение квартиры или дома.
- Машканта афуха (обратная ипотека): подходит для пожилых людей, позволяя использовать стоимость жилья для получения ежемесячных выплат, без обязательных платежей по кредиту.
- Машканта на ремонт: ипотека, предоставляемая для капитального или косметического ремонта жилья.
- Залог другой квартиры: машканта, где в качестве обеспечения выступает уже существующая недвижимость.
- Машканта для покупки недвижимости за границей: банк в Израиле может предоставить кредит, используя квартиру в Израиле как залог.
- Перерасчет машканты: рефинансирование или изменение условий текущего кредита для снижения ставки или оптимизации выплат.
Покупаете квартиру?
Хотите взять машканту на выгодных условиях?
Предварительная проверка бесплатно!
Написать координатору
3. Что такое перерасчет машканты (рефинансирование)?
Перерасчет позволяет изменить условия текущей машканты, чтобы:
- Снизить процентную ставку.
- Изменить ежемесячные платежи.
- Укоротить или продлить срок кредита.
Это полезно, если рыночные ставки снизились или изменились ваши финансовые обстоятельства. Перерасчет машканты может помочь существенно сэкономить.
4. Как работает машканта афуха (обратная машканта)?
- Доступна людям старше 55 лет, у которых есть собственное жилье без ипотеки.
- Вместо ежемесячных выплат, банк выплачивает клиенту определенную сумму (единовременно или в рассрочку).
- Долг выплачивается только после продажи недвижимости или наследниками.
5. Могу ли я взять машканту под залог другой квартиры?
Да, это возможно. Например: Если вы владеете квартирой и хотите купить новую, можно использовать текущую недвижимость в качестве залога.
Это позволяет избежать продажи квартиры до завершения сделки с новой.
6. Можно ли взять машканту под залог квартиры в Израиле для покупки жилья за границей?
Да, банки в Израиле предоставляют такую возможность. Основное условие — использование недвижимости в Израиле в качестве залога.
7. Что нужно для машканты на ремонт?
- Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
- Оценка стоимости работ (смета от подрядчика).
- Дополнительные документы по запросу банка.
8. Какие документы нужны для получения машканты?
- Удостоверение личности.
- Справка о доходах (тлуши, банковские выписки, информация о ссудах и прочее).
- Документы, подтверждающие владение или покупку недвижимости.
- В случае ремонта — смета и план работ.
9. Какая минимальная сумма первоначального взноса?
Для первой квартиры — минимум 25% от стоимости жилья.
Для вторичной недвижимости — 30-50%, в зависимости от типа жилья.
10. Как влияет залог недвижимости на размер кредита?
Сумма машканты зависит от стоимости залоговой недвижимости. Например, банки обычно выдают до 50-75% от оценочной стоимости жилья.
11. В чем преимущества работы с ипотечным консультантом?
Ипотечный консультант:
- Поможет выбрать оптимальный план кредита.
- Сравнит предложения банков.
- Убедится, что вы не переплачиваете по процентным ставкам или комиссиям.
Как меняются цены на недвижимость в Израиле?
Цены на недвижимость в Израиле продолжали расти в 2023–2024 годах, несмотря на временное охлаждение рынка из-за повышения ставок. В 2024 году спрос увеличился, особенно в Тель-Авиве и Иерусалиме, где активно покупают инвесторы. Средняя цена сделки достигла 2,33 млн шекелей, что связано с дефицитом жилья и высоким спросом. Ожидается дальнейший рост цен из-за нехватки предложений и приостановки строительства.