Машканта на ремонт и построение мамада

Машканта в понимании большинства — ипотечный кредит на покупку квартиры. Но не все знают, что машканта также доступна и после покупки жилья — например, на ремонт и построение мамада. 

Как получить такую машканту? На какую сумму? Какая стоимость кредита? Найдем ответы в статье.

Для начала уточним: построение мамада — комнаты-бомбоубежища в квартире — это частный вариант ремонта. Для целей машканты он считается таким же ремонтом, как и любой другой. И сегодня, увы, наличие мамада в жилье стало достаточно критично по двум причинам:

• Во-первых, из соображений безопасности. В Израиле еще много домов, в которых нет мамада, и этот вопрос обязательно нужно решить.
• Во-вторых, для повышения стоимости жилья. На сегодняшний день квартира без мамада оценивается ниже, чем такая же, но с мамадом. Поэтому, если вы хотите сохранить и увеличить ценность вашей квартиры, то стоит задуматься о построении мамада.

Кроме мамада, ремонтом с точки зрения банка будет считаться:

• перепланировка с переносом стен,
• установка кухни, 
• замена ванны, 
• покраска стен, 
• электроработы: замена проводки, установка кондиционера,
• и т.д.

Хотите взять машканту? Напишите нам в Whatsapp!
Обратитесь к Лене Эйдельман, вашему эксперту по машканте в Израиле, чтобы получить идеальные условия ипотеки. Даже в самых сложных ситуациях она обеспечит вам максимально выгодные и доступные варианты.

То есть, говоря простыми словами, ремонт — это все, после чего остается грязь, мусор, которые нужно убирать. Тогда как покупка новой мебели, электротоваров ремонтом не считается — и машканту на эти цели получить нельзя.

Разберемся, с чего начать оформление машканты и кто имеет на это право.

Кто может получить машканту на ремонт и в какой сумме?

Получить машканту на ремонт могут все, у кого уже есть в собственности квартира. 

Важный момент: эта квартира не обязательно должна быть без ипотеки.

Единственное ограничение — общая сумма машканты, которую вы должны платить. В Израиле урегулирован максимальный процент машканты, который вы можете взять на покупку квартиры — это 75% от стоимости вашей квартиры. 

То есть, если вы вчера взяли ипотеку в максимальном объеме — скорее всего, машканту на ремонт вам не дадут. А если у вас ипотека на 50% от стоимости квартиры, то еще на 20-25% можно взять деньги на ремонт.

Если же вы уже купили квартиру и хотите получить ссуду на ее ремонт, то вы можете рассчитывать на очень высокий процент финансирования — вплоть до 70-75% от стоимости жилья. 

Правда, некоторые банки не любят давать машканту на максимальную сумму. Поэтому нужно грамотно подбирать банк, с которым стоит работать. 

Важный момент: вы можете получить деньги на ремонт в другом банке — не в том, в котором у вас есть машканта. Такая ипотека называется дарга шниа. Она обойдется вам немного дороже, чем в вашем же банке, но такая возможность есть.

Как оформить машканту на ремонт? 

Чтобы получить машканту на ремонт, вам понадобятся следующие документы:

1. Оценка шамая (оценщика). До начала ремонта вам нужно вызвать оценщика, который посмотрит и на основании средних расценок по отрасли вынесет решение о стоимости будущего ремонта. 
2. Первичное предложение от подрядчика — каблана (смета). Многие банки требуют смету от подрядчика, который будет проводить ваши ремонтные работы. То есть, вам нужно обратиться к каблану и попросить его сделать хацаат мехир. 

С помощью этих двух документов — оценки шамая и сметы каблана —  банк фактически решает, какую сумму машканты он готов вам дать. 

Далее, по мере продвижения ремонта, вам нужно будет приносить в банк дополнительные доказательства о целевом использовании денег — например, счета, которые вы оплатили каблану. Также некоторые  банки требуют повторный вызов оценщика в процессе ремонта.

Сколько стоит машканта на ремонт 

Стоимость машканты на ремонт примерно такая же, как у обычной машканты на покупку квартиры — примерно 5% годовых. И это очень выгодный и привлекательный момент такой ипотеки.

Важный момент: машканта на ремонт обойдется вам примерно в полтора раза дешевле, чем, например, машканта Коль матара. Кроме того, максимальная сумма машканты Коль матара — 50% от стоимости квартиры, а на ремонт — до 75%. 

Как быстро банк дает машканту на ремонт? 

Большинство банков готовы выдать часть суммы сразу после оформления машканты — без фактических доказательств, что ремонт начался. Но здесь есть различия в зависимости от банка.

Например:

• Банк Апоалим даст вам сразу 30% от суммы машканты. То есть, если вы просите машканту на ремонт в размере 200 000 шекелей, 60 000 вам дадут сразу. 
• Банк Леуми даст 10% от стоимости квартиры. Например, ваша квартира стоит 2 500 000 шекелей, и вы оформили машканту на ремонт на 250 000, то банк Леуми вам все эти деньги даст сразу. 
• Банк Дисконт даст до 150 000 шекелей, вообще не задавая вопросов. То есть, если вы оформили ремонт на 200 000, 150 000 вы получите, не предоставляя никаких доказательств о том, что идет ремонт, кроме оценки шамая и предложения от каблана.

Предложения банков могут часто меняться, поэтому важно на этапе планирования ремонта проверить несколько вариантов и подобрать тот, который будет подходить именно вам под ваши задачи. 

Чем может помочь консультант в процессе получения машканты на ремонт? 

Как и в получении обычной машканты, в случае с машкантой на ремонт консультант:

• построит стратегию действий, 
• выберет для вас подходящий банк, 
• проведет переговоры, 
• сможет договориться о выгодных условиях, 
• решит проблемы, которые казались вообще нерешаемые с первого взгляда. 

В общем, он сэкономит ваше время, деньги и нервы. Потому что получение машканты на ремонт — очень трудоемкий бюрократический процесс, и помощь специалиста здесь может оказаться очень кстати.

Итоги:

Получить машканту на ремонт могут все, у кого уже есть в собственности квартира. Общая сумма машканты, которую вам подтвердит банк — до 75% от стоимости квартиры. 

Чтобы получить ипотеку на ремонт, вам понадобятся:

• Оценка шамая (оценщика). 
• Первичное предложение от каблана (смета). 

Как и в получении обычной машканты, в случае с машкантой на ремонт вам может помочь ипотечный консультант. Он:

• построит стратегию действий, 
• выберет подходящий банк, 
• проведет переговоры, 
• договорится о выгодных условиях, 
• решит другие проблемы с ипотекой.