Полное руководство для русскоязычных жителей Израиля
Для того, чтобы в Израиле купить квартиру с ипотекой, вам необходимо иметь 25% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.
Например, если квартира стоит 1.000.000 шекелей, вам нужно выложить кругленькую сумму в размере 250.000 шекелей. У каждого ли жителя Израиля на счету есть такая сумма? К сожалению, нет. А что делать, если вопрос о покупке квартиры стоит остро? Неужели отказываться от своей цели? Конечно же, нет. Выход есть из любой ситуации — разберемся вместе.
Ясно, что первоначальный взнос вам никто волшебным образом не отменит, и платить его все-таки нужно, поэтому вот вам
Cписок идей, откуда можно эту сумму получить
- Если у вас есть керен иштальмут или пенсионный фонд, вы можете взять ссуду в счет этих инструментов — от 30% до 80% общей суммы фонда. Кстати, условия там, как правило, очень выгодные — как по процентам, так и по выплатам.
- Ссуда в банке, в котором вы берете ипотеку. Все банки знают, что первоначальный взнос — это проблема для многих семей при покупке квартиры. Чтобы привлечь еще больше клиентов, при оформлении ипотеки они предлагают дополнительную ссуду. Например, 70.000 на 10 лет при покупке квартиры (под вполне нормальный процент).
- Ссуда в небанковских финансовых учреждениях. Такие организации, как Тария, Wecheck и др., предлагают дополнительные ссуды при покупке квартиры — это называется «машканта машлима». Таким образом, можно добрать машканту до 85% процентов от стоимости квартиры и вложить в первоначальный взнос своих денег уже не 25%, а всего 15%. Для многих семей это и есть то спасительное решение, которое сделает покупку собственной квартиры реальностью.
- Участие в государственной льготной программе — например, мехир ле миштакен. Те, кто имеет право купить квартиру по этой программе, заплатят первый взнос в размере 10%, а не 25%. Часто это сумма составляет всего около 100.000 шекелей, поскольку цены на жилье в таких льготных проектах, как правило, ниже рыночных.
- Если у ваших родителей есть своя квартира без машканты (или с низкой машкантой), можно заложить их квартиру, а в счет залога взять машканту под первый взнос для вашей квартиры.
- Если у вас есть квартира в собственности и вы хотите приобрести еще одну, ваша первая квартира может стать источником первого взноса для второй.
Тем не менее, несмотря на обилие вариантов, перед походом в банк или другое финансовое учреждение, стоит хорошенько взвесить все за и против.
Финансирование 100% стоимости квартиры за счет банка и чужих денег — крайне рискованный проект. Убедитесь, что вы действительно сможете выплачивать эту сумму и не окажетесь в ситуации, когда это бремя станет для вас слишком тяжелым.
‼️Я очень не рекомендую в данном случае принимать окончательное решение самостоятельно. Очень важно обратиться к независимому консультанту по ипотеке (йоец машкантаот), который поможет вам построить правильную стратегию финансирования и получить деньги от банка.
Присоединяйтесь в наши соц. сети
