Что делать, если выиграл квартиру в мехир ле миштакен?

Недавно вышли результаты лотереи Дира бе-анаха (в прошлом — Мехир ле миштакен). Кто-то из участников получил положительный ответ, кто-то отрицательный. Кто-то только присматривается к лотерее. Что делать в каждом из этих случаев? Ответ с пошаговым алгоритмом — в статье.

Сначала небольшой ликбез: когда мы говорим, что участвовали или планируем в программе Мехир ле Миштакен — мы имеем в виду новую программу Дира бе-анаха. Программа Мехир ле Миштакен уже закончилась, и по факту не существует. Но само название уже укоренилось в языке. Поэтому давайте договоримся: под термином «Мехир ле миштакен» мы сейчас понимаем целый ряд программ лотерей, который проводится государством Израиль, и благодаря которым очень многие люди могут купить квартиру по более выгодным и простым условиям.

Итак, вы участвовали в лотерее, и вам пришел ответ. Разберемся, что это значит на практике. И начнем с отрицательного ответа. 

Что делать тем, кто не выиграл?

Если вы получили отрицательный ответ, у вас есть два варианта:

• Первый — продолжать играть. Помимо вашего места в очереди на квартиру, которое продвигается, есть еще доля тех, кто выиграл квартиру, но отказался от своего выигрыша (а таких, по статистике, в районе 25%). И благодаря этому вы снова двигаетесь в очереди.  В среднем, по опыту, в течение 1,5 лет вы можете выиграть свою квартиру. 
• И второй вариант, если вы не готовы ждать, и у вас есть деньги на первый взнос (25% от стоимости будущей квартиры) — вы можете рассматривать возможность покупки жилья на вторичном рынке. Цены на сегодняшний день приостановились, и даже можно выторговать неплохие скидки.

Оба эти варианта вы можете продвигать параллельно: играть в лотерею и рассматривать варианты покупки квартиры на вторичном рынке или от застройщика. То есть, рассматривать цель покупки квартиры, как глобальную, и использовать все варианты и все методы, которые есть.

Что делать тем, кто выиграл?

Путь от радостного момента выигрыша до получения ключей от своего жилья состоит из нескольких важных этапов:

1. Затишье (на срок от нескольких недель до нескольких месяцев, а то и лет). Дело в том, что у большинства проектов,  которые на сегодняшний день выходят в Дира бе-анаха, еще нет разрешения на строительство. А часть из них даже не подали просьбу на это разрешение. И пока всего этого нет, вы не получите никаких новостей от застройщика — придется ждать.
2. Назначение даты выбора квартиры. В один прекрасный день вам позвонят, и назначат дату в течение 2-4 недель, когда вам нужно будет выбрать квартиру. На выбор у вас будет всего 45 минут. Поэтому к встрече нужно тщательно подготовиться:

• Во-первых, вы должны понимать, какие в этом проекте должны быть квартиры: сколько комнат, сколько стоит метр, в том числе с учетом возможных скидок. 
• Во-вторых, вам нужно знать свой порядок в очереди на выбор квартиры. Чем ближе к началу, тем у вас больше выбор. Обычно первыми уходят 3-4-х комнатные квартиры, а менее ходовые — 5-6 комнатные, мини-пентхаусы, квартиры с садом — остаются на конец. Соответственно, чем ближе вы к началу счета, тем выше шанс, что вы сможете взять ту квартиру, которую хотите. 
• В-третьих, вам важно иметь как минимум 100 тысяч шекелей своих денег. Если у вас их нет, сейчас есть время задуматься о том, как их организовать.
• В-четвертых, вы должны понимать, на какую машканту вы можете рассчитывать, учитывая ваши доходы. Простое правило: каждые 100 000 машканты — это примерно 500-550 шекелей выплат на 30 лет. И ваша выплата по машканте не должна превышать 40% вашего дохода. 

3. Предварительное решение. После того, как вы выбрали квартиру, вы платите на месте 2000 шекелей, подписываете предварительный документ, и вам назначают дату подписания договора. Обычно дата подписания договора — через 2-4 недели после выбора квартиры.

Что важно сделать перед этой датой? 

• Убедиться, что у вас есть деньги на первый взнос. На этапе подписания договора вам понадобиться 7% от суммы стоимости квартиры. И вы должны будете их заплатить в течении 3-х дней после подписания договора. 
• Получить предварительное разрешение от банка на машканту (ишур экрони). Важный момент: сейчас можно получить через сайт банка, просто сделав декларацию ваших доходов и состояния счета. Но этого недостаточно! Вам важно получить ишур экрони, который основывается на документах, а не на декларации. То есть, чтобы банк посмотрел ваши зарплатные листы, чтобы банк посмотрел вашу кредитную историю, проверил ваши счета и все, что нужно, и только на основании этих документов дал вам ишур экрони.

4. Оформление машканты. После того, как вы подписали договор и оплатили 7%, у вас есть 45 дней организовать машканту. Через 45 дней вы должны будете внести еще 13% суммы. Если у вас есть свои деньги — прекрасно. Если нет, то уже на этом этапе понадобиться машканта.

Машканту вы можете оформить сами или с помощью консультанта. Я рекомендую воспользоваться услугами консультанта, если у вас есть такие проблемы, как нехватка денег на первый взнос, низкий доход или проблема с кредитной историей. То есть, если у вас не классический вариант, когда вы уверены на 100%, что вам дадут деньги.

Далее вы будете платить или по 10% от суммы каждые 4 месяца или по 14% от суммы каждые полгода, до окончания строительства и получения ключей. То есть, машканту вы получаете не одной суммой, а по кусочкам, в зависимости от даты оплаты. Это называется на иврите машканта бепеимот. 

Как участвовать в лотерее?

И третий вопрос, на который мы найдем ответ в рамках статьи — как участвовать в лотерее тем, кто только присматривается к этой возможности?

Важно сказать, что для многих людей в Израиле жилищная лотерея — это единственный способ купить квартиру. Потому что первый взнос тут намного ниже, чем если покупать жилье на свободном рынке. И я очень рекомендую подумать об этой возможности и присоединится к лотереям.

Что для этого нужно? Прежде всего — получить теудат закаут — подтверждение, что вы имеете право участвовать в лотерее. Позаботьтесь об этом прямо сейчас. 

Сделать теудат закаут можно в одной из компаний Мильгам, Алоним или Амидар. Его можно получить онлайн в срок до 10 дней. 

В момент, когда у вас есть теудат закаут, вы официально можете участвовать в лотерее.

Кто может участвовать: 

• семья, вне зависимости от того наличия детей и возраста (тут включены и родители одиночки и пара в гражданском браке — ядуим бецибур)
• несемейный человек, начиная с 35 лет.

Еще раз напомню: при выигрыше в лотерее, вы получаете щадящие условия по первому взносу, и саму квартиру по цене значительно ниже рыночной стоимости. Поэтому я очень рекомендую участвовать.

Выводы:

Мехир ле  миштакен — ряд программ лотерей, который проводится государством Израиль, и благодаря которому очень многие люди могут купить квартиру по более выгодным и простым условиям.

Если вы участвовали в лотерее и получили отрицательный ответ, вы можете:

• продолжать играть — в среднем, в течение 1,5 лет вы можете получить свою квартиру;
• если вы не готовы ждать, и у вас есть деньги на первый взнос (25% от стоимости будущей квартиры) — рассматривать возможность покупки жилья на вторичном рынке. 

Если вы выиграли квартиру — поздравляю! Теперь вас ждет несколько этапов:

1. Затишье — пока будет получено разрешение на строительство.
2. Назначение даты выбора квартиры. 
3. Выбор квартиры и подписание предварительного документа.
4. Оформление машканты.

Если вы только присматриваетесь к лотереям — обратите внимание,  что при выигрыше вы получаете щадящие условия по первому взносу, и саму квартиру по цене значительно ниже рыночной стоимости. Поэтому я очень рекомендую участвовать.