Жилищная лотерея Израиля — мехир ле миштакен, мехир матара — отличная возможность для определенных категорий населения купить жилье на выгодных условиях. Она сэкономит ваши финансы и позволит осуществить давнюю мечту о собственной квартире. Все подробности участия — в нашей статье.
Что такое мехир ле миштакен
Что такое мехир ле миштакен? В переводе с иврита эта фраза означает «цена для новосела». По сути, это государственная программа Израиля, цель которой — помочь гражданам купить собственное жилье.
Другие вариации этой программы — мехир муфхат и мехир матара. Каждая из них призвана помочь людям приобрести свою квартиру или дом, только действуют они лишь для определенных категорий населения. Каких именно — разберем чуть позже.
Условия программы мехир ле миштакен
Обычно при покупке жилья в ипотеку нужно сделать первоначальный взнос в размере 25% от цены. А на оставшуюся сумму можно получить машканту.
Тогда как участники программы мехир ле миштакен получают льготные условия на покупку квартиры:
- во-первых, само жилье будет стоить на 16-25% меньше, чем на рынке,
- во-вторых, начальный капитал будет ниже и может составить всего 10% от стоимости квартиры.
Давайте поговорим с вами о критериях участия в государственной лотерее.
Кто может принять участие в программе
Итак, мехир ле миштакен — условия участия. Потенциальные участники мехир ле миштакен — люди, у которых нет жилья в собственности:
- семейные пары в законном браке,
- одинокие люди возрастом более 35 лет,
- одинокие матери или отцы, воспитывающие детей до 21 года — при условии, что ребенок живет с ними,
- инвалиды старше 21 года,
- жертвы терроризма.
Важный момент: для целей мехир ле миштакен жильем считается не только отдельная квартира. Достаточно того, что:
- у вас есть доля в квартире родственников — родителей, брата — более 33%,
- у вас есть доля в совместной квартире с вашим мужем или женой,
- у вас есть земля под жилую застройку,
- вы стали членом кибуца до 2012 года,
- в вашей собственности была квартира и вы ее продали менее 6 лет назад,
- у вас есть права на пожизненную аренду квартиры (дират дмей мафтеах).
В этих случаях, с точки зрения государства, у вас есть собственное жилье. А, соответственно, вам недоступно участие в лотерее.
Если же в вашей собственности есть только сельскохозяйственная земля, вы можете участвовать в программе мехир ле миштакен.
Какие документы нужны
Какие документы вам необходимы для участия в лотерее:
- Теудат зеут.
- Если вы с партнером собираетесь в ближайшие три месяца пожениться — справка из Рабанута о том, что у них назначена дата свадьбы.
- Если вы разведены — справка о разводе.
- Если вы родитель-одиночка — справка о разводе и специализированная форма, в которой вы укажете место проживания детей.
- Если вы состоите в гражданском браке — специальная форма, заверенная у адвоката.
- Если у вас есть инвалидность — справка с Министерства здравоохранения и справка из Больничной кассы, которая подтвердит инвалидность.
Плюсы и минусы программы
Если выгоды участия в программе более-менее ясны, то возможные трудности не всегда очевидны. Давайте расставим все точки над “и” разберем как плюсы, так и минусы мехир ле миштакен.
Плюсы программы:
На этапе покупки:
- Вы можете приобрести новое жилье по цене на 16-25% ниже рыночной;
- При этом, как мы уже говорили, вам понадобится минимальный стартовый капитал — он может достигнуть 10% от стоимости жилья;
- Более того: иногда, в некоторых регионах вы можете получить дополнительную помощь 40-60 тысяч шекелей на покупку.
После приобретения:
- Поскольку рыночная цена вашей квартиры будет намного выше цены покупки, вы сможете через 5 лет выгодно ее продать, получив приличную прибыль;
- Если вам есть где жить, вы можете сдавать купленное жилье и с суммы аренды погашать ипотеку.
Минусы мехир ле миштакен:
- Расположение квартиры. Поскольку часто в лотерее разыгрывается жилье на окраинах страны, шанс, что вы выиграете квартиру в центре, намного меньше.
- Большая финансовая нагрузка. Пока ваш дом будет строиться, вам придется одновременно платить кредит и арендную плату за съемную квартиру. Кстати, этот вопрос можно решить — детальнее расскажу здесь (ссылка на консультацию?)
- Долгое ожидание. От выигрыша в программе до переезда в новое жилье может пройти от года до 5 лет. Кстати, только через 5 лет эту квартиру можно будет продать.
Кроме того, очень и очень важно заранее рассмотреть все за и против, и посмотреть на свои финансы в плане начального взноса. Если вы станете победителем, но не сможете внести первый платеж, от жилья придется отказаться.
Новая программа мехир матара
Мехир матара — это, по сути, та же программа, что и мехир ле миштакен. Это ее продолжение — юридически программа мехир ле миштакен закрыта (кроме проектов, которые не были запущены и разыграны вовремя — они будут обязательно разыграны в рамках общих лотерей). Поэтому вы периодически будете встречать еще и программу мехир ле миштакен — 2022.
Основные положения новой программы мехир матара:
- срок ее действия — до апреля 2026 года;
- за это время планируется разыграть жилье в 150 проектах;
- локация проектов — 31 город, причем, большая половина жилья строится в довольно востребованных городах: Хайфа, Ашдод, Иерусалим;
- но при этом в лотерее не участвуют города, где цена 1 кв.м. выше 23400 шекелей с учетом НДС, а цены на квартиры больше 2,3 млн шекелей — здесь жилье будет продаваться по рыночной стоимости.
Иными словами, программа мехир матара рассчитана, в первую очередь, на потребности и возможности молодых семей — им не нужны сверхдорогие элитные квартиры. Им больше подойдет жилье на периферии и в местах повышенного спроса. Именно такие лоты будет разыгрывать мехир матара.
Для кого предназначена программа мехир матара
В программе мехир матара могут участвовать:
- семейные пары (в официальном браке), у которых нет своей квартиры;
- одинокие израильтяне от 35 лет, у которых последние 3 года не было во владении жилья;
- люди старше 35 лет, у которых уже есть квартира, но они хотят улучшить жилищные условия — тогда они должны будут непременно продать свое жилье в ближайший год;
- люди с инвалидностью старше 21 года, прикованные к инвалидному креслу.
Плюсы и минусы программы мехир матара
Плюсы и минусы программы мехир матара во многом перекликаются с мехир ле миштакен. В частности:
- Участники могут купить дом на 20% дешевле цены на рынке;
- Участники могут выбрать отделку в жилье из нескольких вариантов: материалы отделки, облицовку кухни, напольное покрытие;
- Начальный капитал для получения ипотеки — ниже, и может быть даже всего 10% стоимости вместо обычных для машканты 25%.
Из минусов: если в ваши планы входит продать жилье, полученное по программе мехир матара, вы сможете это сделать только через 5 лет.
Как принять участие в лотерее
Разберем по шагам процесс:
1 шаг. Получение ваучера (сертификата) на право участия в программе.
Итак, вы проверили себя по списку выше и убедились, что можете стать участником лотереи. Теперь вам нужно получить ишур закаут — ваучер, подтверждающий вашу возможность участвовать в программе.
Чтобы получить этот ваучер, нужно:
- зайти на сайт Министерства строительства. Можно написать в поисковике ишур закаут в мехир ле миштакен, и он вас сразу же переведет на нужный сайт,
- в рамках этого сайта заполнить электронную форму;
- оплатить за это 187 шекелей за отправку анкеты.
В течении 10 рабочих дней вам на электронный ящик придет разрешение о участии в программе.
Еще вариант: если у вас не получилось сделать это через интернет, тогда нужно записаться на прием в том городе, в котором вы проживаете, в одной из этих трех утвержденных государством компаний: Амидар, Милгам и Алоним. Вы можете обратиться в ту компанию, которая вам удобна, по месту вашего проживания. Они все делают одну и ту же работу.
2 шаг. Регистрация на сайте лотереи.
После того, как вы сделали первый шаг и получили ишур закаут — ваучер, подтверждающий вашу возможность участвовать в государственной программе, вам необходимо зарегистрироваться на сайте. Ссылку вы получите в письме. Нажав на нее, вы попадете на сайт самого мехир ле миштакен.
После того, как вы заходите на сайт мехир ле миштакен, вам нужно будет ввести имя пользователя и код. Эти данные будут в том письме, которое вы получите от одной из этих трех компаний.
3 шаг — регистрация на открытую лотерею.
Когда есть открытая лотерея, вы:
- заходите на сайт,
- смотрите, какие города представлены, какие проекты представлены в этих городах,
- выбираете то, что вас интересует и отмечаете их.
В момент актуальной или повторной лотереи необходимо зайти и выбрать те города и те проекты, которые вас интересуют.
Важно: в большой лотерее нет ограничения на количество лотов, на которые вы можете ставить. Например, вы можете выбрать 10 городов. В повторных лотереях у вас есть ограничение на три города, но в каждом из них вы можете поставить на несколько проектов.
По факту выбора тех проектов, которые вас интересуют, вы получите подтверждение в виде SMS и письма на электронную почту.
Обычно лотерея открыта в течение 12 дней, иногда чуть больше или меньше.
4 шаг. Ожидание розыгрыша и информации о ее результатах.
Часто люди задают вопрос касательно приоритетов: как государство выбирает людей,у которых есть большая вероятность выиграть?
На самом деле, очень просто. В рамках программы мехир ле миштакен есть три вида категории (на иврите “сидра”):
— сидра алеф — сюда попали те, кто записались в первую очередь, до 1 августа 2016 года,
— сидра бет — здесь те, кто записался с 1 сентября 2016 года до 30 сентября 2017 года,
— сидра гимель — все остальные, кто записался после 30 сентября 2017 года.
То есть, чем раньше записались, тем большая вероятность вашего выигрыша.
Кроме того есть отдельный фактор, который увеличивает вероятность вашего выигрыша — ваше проживание в городе, в котором вы выбираете лот. То есть, если вы, например, живете в Иерусалиме в течение последних 3 лет (или жили в нем 4 года из последних 10 лет) и выбираете лот, который разыгрывается в Иерусалиме, вероятность вашего выигрыша сильно увеличивается.
5 шаг. Собственно выигрыш.
6 шаг. Проверка собственных финансовых возможностей и возможностей получения ипотеки.
Итак, вы собрали информацию о текущей ситуации на рынке. Теперь в рамках лотереи необходимо обеспечить себе возможность собрать минимальный собственный капитал — примерно 10% от цены квартиры. Если вы выбираете жилье на периферии, то получаете дополнительную субсидию от государства:
- в мехир ле миштакен — от 40 000 до 60 000 шекелей,
- в мехир матара — от 70 000 до 90 000 шекелей.
Посчитав таким образом, вы понимаете, что вам, например, нужно 100 000 первоначального капитала.
Откуда вам его взять? Есть несколько путей:
- в первую очередь, ваши собственные накопления,
- деньги от продажи активов — например, от продажи квартиры в исходной стране, или машины, и т.д.,
- ссуда под ваши фонды — керен иштальмут или пенсионный фонд.
7 шаг. Выбор квартиры и подписание договора.
8 шаг. Окончание строительства.
Ну и 8, самый, пожалуй, приятный и долгожданный шаг — въезд в собственную квартиру. То, ради чего все это и затевалось.
Заключение: выводы
Государственная лотерея мехир ле миштакен — чудесная возможность купить жилье в Израиле. Вернее, она может стать такой, при условии соблюдения критериев соответствия и ответственной позиции к собственным финансам.
Безусловно, программа — не панацея на все случаи жизни. И нужно заранее взвесить все плюсы и минусы, проверить собственный бюджет и просчитать все риски.
Если сомневаетесь, подпадаете ли под критерии программы, и насколько она оправдана для ваших личных целей — обратите внимание на мою консультацию. Я смогу помочь вам выбрать квартиру и получить лучшие условия на ее покупку. И главное — осуществить ваше большое желание — иметь собственное жилье!
Еще статьи по теме:
