С огромным скачком цен на квартиры за последние десять лет, когда зарплаты практически и не выросли, покупка квартиры при необходимом первоначальном капитале в 25%, стала просто невоплотимым в жизнь проектом.
Большинство молодых пар, которые покупают квартиры, основываются на помощи родителей как для внесения первоначального капитала, так и нередко и при выплатах самой машканты.
Что делать тем молодым людям, которые тоже хотят приобрести жилье, но их родители не могут предоставить в их распоряжение сотни тысяч шекелей?
И в таких случаях, если у родителей есть квартира, то можно получить под нее ссуду. Которая так и называется- машканта как приданое) Как раз о ней я хочу и поговорить.
Что это за машканта?
Речь идёт о закладе родительской квартиры, и эта сумма и является первоначальным взносом на покупку квартиры молодой пары. К примеру, если родительская квартира стоит 1,200,000 шекелей, то ее можно заложить в сумму 600,000 шекелей банку, и, таким образом купить квартиру, например, в размере 1,800,000 шекелей.
Залог существующей квартиры возможен до 50% от стоимости квартиры, которую оценивает «шамай» (оценщик недвижимости) банка, который выдает машканту.
Нередко на родительской квартире есть и машканта, и, в таком случае, сумма новой машканты будет составлять 50% от стоимости за вычетом существующей машканты.
К примеру, если на той же квартире в сумму 1,200,000 шекелей есть машканта в размере 300,000 тысяч, то под нее можно взять добавочные 300,000 шекелей.
Надо иметь в виду, что проценты под первоначальный взнос чаще всего выше, чем машканта для покупки квартиры изначально по договору, и для этого надо очень хорошо провести опрос между банками, а иногда уместно и перерасчитать существующую машканту и перевести ее в другой банк.
Несколько пунктов, которые я очень хочу чтобы вы имели в виду, прежде чем пускаться в этот проект:
Такой вид сделки может подойти когда стоимость родительской квартиры относительна высока по сравнению с суммой залога. Залог квартиры родителей стоимостью в два миллиона в центре страны на 400тыс шекелей нельзя приравнивать к залогу квартиры стоимостью 800,000 на переферии.
Точно также надо очень осторожно отнестись к такой сделке когда родители на пенсии или больные и большая часть доходов основывается на получение пособий из БЛ.
Крайне не рекомендую рисковать шатким благополучием пожилых родителей, еоторые работали на всех возможных подработках чтобы купить и выплатить квартиру, только из за желания иметь свой кров.
Этот проект подойдет больше тем, у кого родители еще относительно молодые, имеют стабильный заработок и могут помочь выплачивать машканту. Не забывайте, что мы говорим только о первоначальном капитале на новую квартиру, на которую тоже будет взята немаленькая машканта….
И еще маленький момент, который надо учесть кдога речь идет о деньгах и имуществе внутри семьи: если вы не единственный ребенок и у вас есть братья- сестры, продумайте заранее как они воспримут если и не финансовую помощь (машканту на приданое может также выплачивать молодая пара даже если квартира записана на родителей), то сам факт залога квартиры, которая после 120 будет унаследована и ими.
Как вы видите, есть много пунктов при принятии решения заложить родительскую квартиру, и большинство из них более психологического характера, чем финансовая его сторона.
Инна Мамон
