Консультант по Машканте в Израиле

Машканта — (в переводе с иврита — ипотечное кредитование) — это способ покупки жилья в кредит, под залог покупаемой недвижимости. Такой способ приобретения квартиры очень распространен в мире. Правда, в разных странах условия получения ипотеки отличаются.

В Израиле право на машканту имеет большинство граждан, в том числе репатрианты. Подробнее об ипотечном кредитовании в Израиле и особенностях его получения написана отдельная статья. А в этой статье разберем детально, когда стоит обратиться к специалисту по машканте, какие вопросы он поможет решить и чем способен помочь именно в вашей ситуации.

Кому и когда нужен ипотечный брокер

Список ситуаций довольно большой. Вам стоит обратиться к консультанту по ипотеке, если:

• Вы только задумываетесь о покупке квартиры и хотите понять, на какую сумму от банка можете рассчитывать.
• Вы рассматриваете варианты покупки жилья через государственные программы предоставления льготной недвижимости.
• Вы на этапе подписания договора покупки квартиры со вторых рук или от каблана квартиры, и вам уже надо обращаться в банк для получения ипотеки.
• Вы выиграли квартиру по госпрограмме льготного жилья, и вам надо срочно построить план ее финансирования.
• У вас уже есть машканта, но вы хотите проверить, можно ли улучшить ее условия.
• У вас изменились обстоятельства, и вы можете платить больше или меньше, чем раньше.
• Вам кажется, что вашу машканту стоит пересмотреть, сделать перерасчет в банке так, чтобы кредит подходил вам и вы платили по ней минимум.
• У вас насобирались большие долги, и вы не можете их выплачивать. Они съедают весь ваш бюджет и все сильнее погружает вас в финансовую яму. Если у вас есть квартира, вы сможете превратить долги в машканту и выплачивать более подходящие для вашего бюджета суммы.
• Вы хотите купить вторую квартиру для инвестиций, и вам нужно грамотно продумать и профинансировать сделку так, чтобы она действительно была выгодной.

Во всех этих случаях вам понадобится консультант по машканте.Теперь поговорим — кто он такой и как выглядит работа ипотечного брокера в Израиле.

Кто такой консультант по машканте

Многим консультант по машканте — он же ипотечный брокер — представляется эдаким ловкачом, у которого под рукой телефоны руководства если не банка, то как минимум кредитного отдела. Но это не совсем полная картина.

Конечно, без умения помочь клиенту преодолеть трудности оптимальным для него образом — никуда. Но консультант по машканте — прежде всего финансист. Такой же, как консультант по личным финансам или специалист по бизнес-консалтингу. Только работает в более узкой сфере. За счет чего уровень знаний в теме у него выше выше, а навыков больше.

Чем может помочь брокер по ипотеке 

Прежде всего, он экономит время:

• За полтора часа вы получите понятный план действий для приобретения жилья. 
• Выдача разрешения на машканту занимает несколько дней. 
• Тогда как самостоятельно вы потратите на все это недели и даже месяцы.

Специалист по ипотечным выплатам индивидуально подбирает программу машканты и показывает клиенту варианты в цифрах: максимальный и средний платеж в месяц, стоимость кредита за период пользования (переплату) и т.п. Фактически, ипотечный брокер помогает избежать лишних движений — вроде дополнительных визитов в банк, и делает за вас всю бумажную работу. Как это выглядит?

К примеру, я как консультант по машканте в самом начале предлагаю вам  бесплатную 20-минутную консультацию по телефону. Мы обсуждаем ваши возможности при получения машканты, а если у вас уже есть ипотека — бесплатно проверяем, выгодно ли ее перерасчитать. И после мы с вами договариваемся о полноценной консультации.

На ней я — или другой ипотечный брокер:

• получаем общую информацию,
• составляем план действий,
• отвечаем на возникшие вопросы. 

Для начала работы над документами вы заполняете анкетный бланк и подписываете договор. Отправляете нужные документы по электронной почте или в мессенджер. И я вместе с командой готовлю полный пакет на подачу в банк.

Затем начинается самое интересное: составление индивидуальной программы машканты. Мы стараемся сделать так, чтобы ежегодно остаток по кредиту уменьшался и платить можно было меньше. При необходимости, я сопровождаю вас в банк и присутствую на подписании договора.

Отличия консультанта в банке от ипотечного брокера

Может показаться, что консультант в банке — это и есть специалист по ипотеке. Но между этими экспертами есть существенное отличие:

• Консультант в банке получает зарплату в финансовом учреждении. Его доход зависит от того, сколько программ и как дорого он продаст. Решать возникшие в ходе сделки трудности ему не выгодно — поэтому при первых же трудностях со сделкой помогать никто не будет.
• Тогда как независимый ипотечный брокер — специалист, который может и умеет решать внезапно возникшие проблемы с ипотекой. Более того — обращаясь к брокеру по машканте, вы платите ему за то, чтобы трудностей не возникало. За проверки, на которых у вас не хватает времени. За соблюдение законов, о которых не догадываетесь. Например, нарушение условий сделки купли — продажи недвижимости грозит штрафом в 10% — 15% от ее стоимости. Всех этих ошибок по незнанию можно и нужно избежать.

Когда стоит обратиться к консультанту по машканте 

В какой же момент стоит обращаться за консультацией к ипотечному брокеру?

В идеале — еще до поиска квартиры. Встреча:

• поможет понять, какое жилье вы можете себе позволить,
• вскроет дополнительные расходы,
• специалист по машканте даст рекомендации по финансированию сделки.

Также можно обращаться к ипотечному брокеру:

1. Когда вы уже готовы купить жилье, выбрали оптимальный для вас вариант.
2. Когда вы находитесь на этапе подписания договора купли-продажи невидимости или уже готовы это сделать. Ипотечный брокер не только построит вам стратегию финансирования покупки, но и поможет уложиться в сроки прописанные в договоре, и избежать штрафов. 
3. Если вы хотите купить жилье, но думаете, что у вас нет денег на первый взнос. Вы стараетесь накопить и отложить деньги, но все тщетно. Так как цены на квартиру увеличиваются намного быстрее, чем у вас получается накопить нужную сумму. Вполне возможно, что вы просто не знаете, какие существуют варианты именно для вас.

Даже если вы уже оформили машканту, все равно следует посетить ипотечного брокера, если:

1. Вам надо (или хочется) изменить размер месячного платежа.
2. Вы можете изменить сроки ипотеки.
3. У вас есть другие кредиты, и вы хотите проверить возможность перекредитоваться.
4. Если вы задумали ремонт и хотите проверить, как с помощью машканты можно его финансировать.
5. Если вы хотите уменьшить общую выплату по машканте и оптимизировать ваши условия по машканте.
6. Если вы думаете о покупке второй квартиры и хотите финансировать ее, в том числе с помощью машканты на существующее жилье.
7. Если вам за 60, и у вас есть квартира без машканты или маленькой машкантой. И вы хотите проверить, как с помощью ипотеки вы можете получать пенсионное пособие, или вы хотите помочь детям в процессе покупки собственного жилья, используя как залог ваше жилье.

Выводы

Покупка квартиры — важное событие в жизни семьи. И консультация ипотечного брокера в этом случае вряд ли будет лишней. Ведь сделки с недвижимостью — опасное поле правовых действий, нарушение закона или условий договора грозит большими штрафами. 

Специалист по ипотеке поможет избежать неожиданных трат, а также улучшить существующие условия. Он всегда на вашей стороне, и, заручившись его поддержкой, вы точно сможете оформить машканту наилучшим для вас способом. 

Еще статьи по теме:

• Машканта в Израиле